Nieuwbouw
Rondom Wonen wil meer mensen passend huisvesten, want er zijn in onze gemeente en regio meer dan 150.000 woningzoekenden die jarenlang moeten zoeken naar voor hen betaalbare huisvesting. Het is daarom onze ambitie om elk jaar ongeveer 100 woningen bij te bouwen. In dit artikel is te lezen in hoeverre dat lukt, wat voor soort woningen we bijbouwen, en hoe we eraan werken om die woningen betaalbaar te houden voor onze huurders en voor Rondom Wonen zelf.

Dit jaar voegen we meer dan 100 woningen toe
We hebben net 29 nieuwe huurders verwelkomd in de wijk Tuindershof en zijn hard bezig om dit jaar nog 64 sociale huurwoningen in die wijk toe te voegen. Om de snelheid erin te houden, worden die 64 woningen kant en klaar in een woningfabriek gemaakt, en op de bouwplaats gemonteerd. Ook zijn we bezig met de aankoop van 21 sociale huurwoningen van een marktpartij. Die woningen staan er al een paar jaar, en door ze aan te kopen zorgen we ervoor dat de woningen langdurig beschikbaar blijven als sociale huurwoning.

Vooral kleinere woningen nodig
We bouwen vooral kleine woningen bij (met 1 of 2 slaapkamers), omdat 80% van de woningzoekenden alleenstaanden en 2-persoons huishoudens zijn, terwijl van onze bestaande woningen de helft groter is. Bij het verhuren van nieuwbouwappartementen, doen we ons best om senioren die nu nog alleen of met z’n tweeën een eengezinswoning huren te verleiden om naar zo’n appartement te verhuizen. Onze nieuwbouw is levensloopbestendig en er zitten geen trappen in. De vrijkomende eengezinswoning kunnen we dan weer verhuren een groter huishouden. Op die manier proberen we de schaarse woningvoorraad zo goed mogelijk in te zetten.

Nieuwbouw steeds duurder
Het is steeds lastiger om nieuwbouw toe te voegen zonder dat we daar als woningcorporatie verlies op leiden. Een investering in nieuwbouw verdienen we terug door die woningen vervolgens te verhuren. De huurprijs van sociale huurwoningen ligt grotendeels vast en is de afgelopen jaren niet gestegen, terwijl de kosten van nieuwbouw juist wel heel fors zijn gestegen. De bouwkosten zijn de afgelopen 10 jaar verdubbeld en de rente is fors gestegen. Omdat we voor investeringen geldt moeten lenen, maakt dat de business case extra lastig.

Voor sociale nieuwbouw is grond nodig
Om het bijbouwen van sociale huurwoningen betaalbaar te houden, moeten er obstakels worden weggenomen. We hebben dat verwoord in dit manifest. Het belangrijkste is, dat wij als woningcorporatie in staat worden gesteld om zelf nieuwbouw toe te voegen, zonder dat we daarbij altijd afhankelijk zijn van commerciële partijen zoals projectontwikkelaars.

Hiervoor hebben we meer bouwgrond nodig. Die is er wel in onze gemeente, maar de grond is niet van Rondom Wonen. We hebben de gemeente gevraagd ons dus te helpen, door bouwgrond rechtstreeks aan ons te verkopen. En door – daar waar marktpartijen grond in handen hebben – afspraken met die partijen te maken over de bouw van sociale huurwoningen. Zodat we meer mooie, betaalbare en duurzame nieuwbouw kunnen realiseren. Zoals de nieuwbouwwoningen die we met onze collega-corporaties in Haaglanden gezamenlijk hebben ingekocht via Bouwstroom Haaglanden. Door die gezamenlijke inkoop lukt het namelijk om de bouwkosten in de hand te houden, waardoor een sluitende businesscase mogelijk blijft.