Vraag... en antwoord huurverhoging en huurverlaging
We mogen elk jaar op 1 juli de kale huur verhogen. Dit jaar moeten we ook voor een bepaalde groep huurders de huren verlagen. Bij verhoging krijg je hierover van ons minimaal twee maanden van tevoren een brief, dus uiterlijk op 1 mei. Hierin vertellen we met welk bedrag we je huur verhogen. Bij huurverlaging krijg je hierover van ons minimaal één maand van te voren een brief, dus uiterlijk op 1 juni. Hierin vertellen we met welk bedrag we je huur verlagen.
Huurverhoging
Hoe hoog is mijn huurverhoging?
Je vindt de berekening van je huuraanpassing in de brief die je thuis ontvangt.
Rondom Wonen past ook inkomensafhankelijke huurverhoging toe vanaf een bepaald inkomen. Rondom Wonen heeft te maken met sterk stijgende kosten. Alles wordt duurder. Denk aan de kosten voor onderhoud, verduurzaming en nieuwbouw. Om ervoor te zorgen dat we onze huidige en toekomstige huurders kunnen blijven helpen is een huurverhoging noodzakelijk. Rondom Wonen past inkomensafhankelijke huurverhoging toe om te kunnen investeren in nieuwbouw en verduurzaming.
Wat als ik door de huurverhoging de huur niet meer kan betalen?
Heb je financiële problemen, trek dan op tijd aan de bel. We denken graag met je mee over een oplossing. Dat kan bijvoorbeeld een betalingsregeling zijn.
Wordt de huurbetaling automatisch aangepast?
Heb je ons gemachtigd om elke maand de huur van je rekening af te schrijven. Dan hoef je niets te doen. Wij passen het bedrag met ingang van 1 juli automatisch voor je aan.
Betaal je je huur op een andere manier? Dan ben je zelf verantwoordelijk om het nieuwe huurbedrag aan te passen of door te geven. Bijvoorbeeld als je je huur betaalt via internetbankieren of via een derde (zoals een bewindvoerder).
Huurtoeslag bij huurverhoging
Ik krijg huurtoeslag. Moet ik de jaarlijkse huurverhoging doorgeven aan de Belastingdienst?
De nieuwe huurprijs geven wij door aan de Belastingdienst. Zij stellen de huurtoeslag vast. Je hoeft dit dus niet zelf te doen. Als de Belastingdienst de nieuwe huurgegevens niet kan verwerken, krijg je van hen een formulier om de nieuwe gegevens door te geven. Let erop dat je dit formulier altijd moet invullen en terugsturen.
Heb ik nog recht op huurtoeslag?
Ja, je behoudt in principe je recht op huurtoeslag. Je huurtoeslag kan wel wijzigen. Kijk voor meer informatie over de gevolgen voor je huurtoeslag op de website van de Belastingdienst
Bezwaar maken huurverhoging
Hoe maak ik bezwaar tegen de huurverhoging?
Als je het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging kan je vóór 1 juli van dat jaar een bezwaarschrift huurverhoging indienen bij Rondom Wonen. Een voorbeeldbrief kan je downloaden op de website van het Juridisch Loket.
Meer informatie over de huurverhoging en het maken van bezwaar vind je op de website van de Huurcommissie.
Wanneer kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Je kunt alleen op basis van één van onderstaande redenen bezwaar maken tegen de huurverhoging:
- De huurverhoging bedraagt meer dan de maximale huurverhoging.
- De huur komt door de verhoging boven de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsysteem te liggen.
- In het voorstel voor huurverhoging staan fouten. Bijvoorbeeld een verkeerde ingangsdatum of huurprijs.
- Je hebt het voorstel minder dan 2 maanden voor de ingangsdatum ontvangen.
- De Huurcommissie heeft de huur tijdelijk verlaagd wegens ernstige onderhoudsgebreken en de gebreken zijn nog niet verholpen.
Huurverlaging
Wie krijgt huurverlaging?
Huurders met een laag inkomen en een kale huur van meer dan € 575,03 per maand kunnen eenmalig een huurverlaging krijgen. De kale huur wordt dan verlaagd naar € 575,03 per maand (dat is de huur zonder servicekosten).
Om in aanmerking te komen voor de eenmalige huurverlaging moet je aan een paar voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden zijn door de wet bepaald.
Ik denk dat ik in aanmerking kom voor huurverlaging, wat moet ik doen?
In mei krijgen huurders die volgens onze informatie in aanmerking komen voor de huurverlaging van ons een brief. Denk je dat je in aanmerking komt voor de huurverlaging, maar heb je in mei geen voorstel voor huurverlaging van ons ontvangen? Dan kan je de huurverlaging vanaf mei bij ons aanvragen.
Lees meer over de voorwaarden voor de huurverlaging
Ik heb een brief gekregen van de Belastingdienst dat Rondom Wonen mijn gegevens heeft opgevraagd, klopt dit?
Om te controleren of je inkomen aan de voorwaarden voor de huurverlaging voldoet hebben wij van sommige huurders het gezamenlijk inkomen opgevraagd bij de Belastingdienst. Als we je gezamenlijke inkomen hebben opgevraagd, dan krijg je hierover in april een bericht van de Belastingdienst. De Belastingdienst geeft niet aan ons door wat je precieze gezamenlijke inkomen is. Wij horen alleen of het gezamenlijk inkomen voldoet aan de voorwaarden voor de huurverlaging.